Yazılarım

Son yıllarda Türkiye’de gayrimenkul değerleme sektöründe yaşanan dönüşümün en dikkat çekici başlıklarından biri, uluslararası standartlara uyum ve hizmet ihracatı potansiyelinin artması. Özellikle İsmail Duyar’ın Bursa Söylem’de paylaştığı “Hizmet İhracatıyla Dünyaya Açılacağız” başlıklı röportaj, bu sürecin hem sektör hem de ülke ekonomisi açısından ne kadar önemli olduğunu bir kez daha gündeme taşıdı. Benim de mesleki deneyimlerimden gözlemlediğim gibi, değerleme sektöründe

Gayrimenkul değerleme alanında son dönemde sıkça gündeme gelen bir konu var: “Değer Barışı”. Sektör temsilcilerinin ve meslektaşlarımızın gündeminde bu kavramın neden bu kadar öne çıktığına, uygulamada ne gibi sorunlara çözüm getirmeyi hedeflediğine ve potansiyel etkilerine birlikte göz atalım. Çünkü değerleme uzmanı olarak, defter değerleriyle piyasa gerçekliği arasındaki farkın yarattığı sıkıntıları sahada her gün gözlemliyorum. Peki, “Değer Barışı” tam olarak neyi ifade ed

Son yıllarda Türkiye’de konut fiyatlarındaki yükseliş, hem sektör profesyonellerinin hem de yatırımcıların en çok konuştuğu başlıklardan biri haline geldi. Özellikle 2025 yılının Eylül ayı verileri, bu yükselişin hız kesmeden devam ettiğini gösteriyor. Benim de değerleme çalışmalarımda sıkça karşılaştığım bu tablo, hem mevcut piyasa koşullarını anlamak hem de geleceğe dair öngörülerde bulunmak açısından önemli ipuçları sunuyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Eyl

Gayrimenkul değerleme sektörü, Türkiye’de uzun yıllardır hem kamu hem de özel sektörün gündeminde önemli bir yer tutuyor. Özellikle son yıllarda, taşınmazların gerçek piyasa değerinin belirlenmesi ihtiyacı daha da ön plana çıktı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün (TKGM) öncülüğünde geliştirilen yeni “Taşınmaz Değerleme Sistemi” ve “Değer Bilgi Merkezi” uygulaması, bu alanda köklü bir dönüşümün habercisi olarak karşımıza çıkıyor. Peki bu sistem neleri değiştirecek, hangi so

Gayrimenkul sektöründe bilgi paylaşımı ve mesleki gelişim, son yıllarda hiç olmadığı kadar önem kazandı. Özellikle lüks segmentte çalışan profesyoneller için güncel pazar dinamiklerini takip etmek, müşteri beklentilerini anlamak ve portföy yönetiminde yeni yaklaşımlar geliştirmek artık bir gereklilik haline geldi. Benim gözlemim, bu ihtiyaca cevap veren platformların başında TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) gibi mesleki ağların geldiği yönünde. TÜGEM’in düzenli

Gayrimenkul değerleme sürecinde en sık karşılaştığımız zorluklardan biri, piyasadaki bilgi kirliliği ve abartılı iddialardır. Özellikle “Bursa’da konut fiyatları son 5 yılda 10 kat arttı” gibi çarpıcı başlıklarla sıkça karşılaşıyoruz. Peki, bu tür iddialar gerçekten doğru mu? Uygulamada, veri kaynağının güvenilirliği ve metodolojinin şeffaflığı, değerleme raporlarının temel taşıdır. Gelin, Bursa’daki konut piyasasına dair güncel ve doğrulanabilir veriler ışığında bu konuyu bi

Türkiye’de gayrimenkul değerleme sektöründe uluslararası standartlara uyum, son yıllarda giderek daha fazla önem kazandı. Özellikle büyük ölçekli projelerde ve yabancı yatırımcıların ilgisinin arttığı dönemlerde, değerleme şirketlerinin yalnızca yerel düzenlemelere değil, aynı zamanda küresel kalite standartlarına da uygunluk göstermesi bekleniyor. Geçtiğimiz günlerde Çınar Değerleme’nin, Londra merkezli Kraliyet Lisanslı Ölçmeciler Enstitüsü (RICS) tarafından “regulated by R

Arazi toplulaştırması, özellikle Bursa gibi tarımsal potansiyeli yüksek şehirlerde son yıllarda sıkça gündeme gelen bir konu. Geçtiğimiz günlerde Harita ve Kadastro Mühendisleri Odası (HKMO) Bursa Şubesi’nde düzenlenen seminerde de bu mesele sektörün farklı paydaşlarıyla detaylıca ele alındı. Benim gözlemim, toplulaştırma projelerinin yalnızca tarımsal üretimi değil, aynı zamanda bölgedeki gayrimenkul değerlerini de önemli ölçüde etkilediği yönünde. Peki bu ne anlama geliyor?